Elke levensfase heeft andere woonwensen en – eisen. Dat geldt voor jongeren, maar zeker ook voor 57-plussers. Toch gaan hypotheekverstrekkers zorgvuldiger te werk als het gaat om het verhogen van bestaande of afsluiten van een nieuwe hypotheek. Reden: het pensioeninkomen is vaak lager. Toch zijn er wel degelijk mogelijkheden. Wilt u weten welke?
Waar jongeren denken aan uitbreiding van hun huidige woning in verband met gezinsuitbreiding, spelen bij senioren heel andere vraagstukken een rol. Het vizier is gericht op aanpassingen om zo lang mogelijk zelfstandig te blijven wonen. Sommige 57-plussers denken aan een seniorenwoning of verkoop van de huidige woning om de overwaarde te verzilveren. Na uw pensionering is er immers nog een leven.
Lager toekomstig inkomen
Geldverstrekkers houden bij 57-plussers rekening met de hoogte van het toekomstig inkomen. Dat is over het algemeen lager dan tijdens uw werkzaam leven, waardoor u minder kunt lenen. Bovendien vragen sommige banken om nieuwe leningen versneld af te lossen. Dat voelt u meteen in uw portemonnee.
Aan de andere kant bewegen geldverstrekkers ook mee met de veranderende 57-plus-hypotheekmarkt. Onder meer bij de NHG (Nationale Hypotheek Garantie), overwaarde en met een Blijvers- of Verzilverlening. Voor het gemak zetten we de mogelijkheden op een rij.
Aangepaste NHG-toets
Senioren die een huis kopen krijgen een aangepaste toets voor de NHG. Uitgangspunt daarbij zijn de werkelijke lasten. Daarnaast mag de koopwoning niet duurder zijn 310.000 euro (norm: 2020). Ook moet een oudere koper een nieuwe hypotheek afsluiten voor twintig jaar. Bovendien moeten uw nieuwe maandlasten lager uitvallen dan de oude. De aangepaste NHG-toets is alleen van toepassing als u verhuist naar een andere woning.
Soepeler beleid
Inmiddels waait er een andere wind in hypotheekland en zijn geldverstrekkers soepeler met een lening voor 57-plussers. Enkele geldverstrekkers hebben zelfs speciale leningen voor ouderen ontwikkeld. Deze hypotheken sluiten naadloos aan bij de wensen en de levenssituatie van senioren. Wilt u meer weten over deze speciale hypotheek, neem dan contact met ons op.
Welkome aanvulling pensioen
De jonge mensen van toen zijn de senioren van vandaag. Hun koopwoningen zijn inmiddels flink in waarde gestegen. Ook zijn de huizen grotendeels afgelost, waardoor er in veel gevallen een flinke overwaarde is opgebouwd. Zeker als er tussentijds nog eens extra is afgelost. De overwaarde mag u gebruiken als – zeer welkome – aanvulling op uw pensioen of om uw woning levensbestendig te maken.
Maandlasten blijven gelijk
Hoe dat werkt? Sommige gemeenten en provincies bieden een Blijvers- en Verzilverlening aan. Een verbouwing financieren om langer zelfstandig te kunnen blijven wonen, kan met een Blijverslening. Met de Verzilverlening neemt u een deel op van de overwaarde om uw pensioen aan te vullen. Uw maandlasten blijven gelijk en u hoeft niet af te lossen. De rente wordt bijgeschreven bij uw hypotheekschuld. Bij verkoop van uw woning wordt dit verrekend.
Op de website van SVN (https://svn.nl) ziet u of uw gemeente of provincie meedoet aan de Blijvers- en Verzilverlening? Heeft uw gemeente geen regelingen, dan zoeken we graag met u naar een andere oplossing.
Meer weten over de hypotheekmogelijkheden na uw 57e jaar? We adviseren u graag.
