Na een rustigere periode stijgen de huizenprijzen inmiddels naar nieuwe records. De woningmarkt blijft oververhit. Mensen die al een langere tijd een woning bezitten, hebben daarom inmiddels vaak een flinke overwaarde. De overwaarde is het verschil tussen de actuele verkoopwaarde van een woning en de hypotheek die ervoor is afgesloten.
Maar wat hebt u aan de overwaarde op uw woning? Het geld komt in ieder geval vrij wanneer u de woning verkoopt. Ook als u niet van plan bent om te verhuizen, zijn er mogelijkheden om uw overwaarde te benutten.
U kunt het geld op verschillende manieren inzetten. Zo gebruiken sommige mensen het om de woning te verbouwen en te verduurzamen. Terwijl anderen het gebruiken voor een mooie reis. Ook is het mogelijk om met het geld uw kinderen financieel te helpen, bijvoorbeeld met het kopen van een woning.
Er zijn verschillende manieren om uw overwaarde te benutten. We zetten de belangrijkste opties voor u op een rij.
Hypotheek verhogen
Hebt u een flinke overwaarde op uw woning? Dan kunt u de hypotheek verhogen. De maximale hypotheek is namelijk onder andere afhankelijk van de waarde van uw woning. Daarnaast moet uw inkomen toereikend genoeg zijn, de geldverstrekker toetst namelijk opnieuw uw inkomen.
Hebt u een hogere inschrijving voor uw hypotheek bij het Kadaster? Dan hoeft u niet opnieuw naar de notaris.
Een tweede hypotheek
Daarnaast kunt u er ook voor kiezen om een tweede hypotheek af te sluiten, mits dat financieel haalbaar is. U kunt voor de nieuwe hypotheek eventueel een andere hypotheekvorm en looptijd kiezen dan uw bestaande hypotheek. De tweede hypotheek wordt afgesloten tegen de nu geldende hypotheekrente.
Opties voor senioren
Vijftigplussers hebben vaker te maken met een hoge overwaarde op hun woning, zeker als zij al langere tijd in dezelfde woning wonen. De waarde stijgt, terwijl de hypotheek langzaam wordt afgelost.
Een extra hypotheek is voor senioren in veel gevallen minder passend. Zeker na de pensioengerechtigde leeftijd hebben veel mensen te maken met een lager inkomen. Dat maakt het afsluiten van een (extra) hypotheek ingewikkeld. Gelukkig zijn er speciale mogelijkheden voor senioren.
Aflossingsvrije hypotheek
Zo gaan sommige geldverstrekkers voor senioren uit van de werkelijke lasten van een hypotheek. Dat maakt een aflossingsvrije hypotheek interessant omdat u dan alleen rente betaalt en geen aflossing. Een aflossingsvrije hypotheek is mogelijk tot maximaal vijftig procent van de woningwaarde. Houdt er wel rekening mee dat u bij aflossingsvrije hypotheken die na 2013 zijn afgesloten geen gebruik meer kunt maken van de hypotheekrenteaftrek.
De opeethypotheek
De opeethypotheek is een speciale hypotheekvorm voor zestigplussers. U krijgt daarmee de mogelijkheid om de overwaarde van uw woning in één keer of in maandelijkse termijnen op te nemen.
Een combinatie van de twee opties is bij sommige geldverstrekkers ook mogelijk. De rente die u over het hypotheekbedrag moet betalen, wordt opgeteld bij de schuld. Daardoor hebt u geen extra maandelijkse lasten. U lost de schuld – inclusief de rente – in één keer af bij verkoop van de woning. Uw maximale leenbedrag is afhankelijk van verschillende factoren zoals uw leeftijd, de rente en de waarde van de woning.
Persoonlijke advies
Een hypotheek is maatwerk. Het moet goed passen bij uw persoonlijke situatie en uw wensen voor de toekomst. Daarom is het belangrijk om u goed te laten adviseren over uw hypotheek en de mogelijkheden voor het benutten van uw overwaarde. Hebt u vragen? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen u graag.
